Copropriétés & syndics
Entretien de copropriété à Nice : la régularité avant tout
Un hall mal entretenu se remarque immédiatement. Une équipe qui passe quand elle l'a prévu, beaucoup moins — c'est exactement le but. Raya Propreté Services organise l'entretien des parties communes avec des passages tenus, des remplacements anticipés et un interlocuteur unique pour le syndic.
- Passages planifiés et effectivement réalisés
- Remplacement organisé en cas d'absence
- Fiches de contrôle adaptées à la résidence
- Un seul contact, du devis au suivi annuel
- Pour qui
- Syndics professionnels · Gestionnaires de patrimoine · Conseils syndicaux
- Type d'intervention
- Prestation régulière (contrat d'entretien)
- Zone
- Nice et environ 20 km alentour
Le contexte
Ce qui pose problème dans l'entretien d'immeuble
La plupart des réclamations en copropriété ne portent pas sur la qualité d'un passage, mais sur son absence — et sur les choses faites à moitié.
Un passage oublié, une benne non sortie, une absence non remplacée : le syndic le découvre en général par un résident mécontent, plusieurs jours après. Le sujet devient alors une réclamation à gérer, alors qu'il s'agissait au départ d'une simple question d'organisation.
Chez Raya, la méthode est volontairement simple : un cahier des charges écrit, validé avec le syndic ou l'un des conseils syndicaux, des intervenants désignés et un plan de remplacement préparé à l'avance. Si une personne est absente, la résidence est couverte sans que le syndic ait à relancer.
Nous intervenons sur des résidences de tailles variées à Nice : petits immeubles de quelques lots comme copropriétés et résidences avec parkings, locaux poubelles et plusieurs cages d'escalier.
- 24 h
- pour recevoir votre proposition
- 0
- engagement avant la visite gratuite
- 1
- interlocuteur dédié au syndic
Périmètre
Ce que comprend l'entretien des parties communes
Le contenu exact du contrat est défini avec vous, puis écrit noir sur blanc dans le cahier des charges. Voici les postes les plus fréquemment demandés par les syndics niçois.
Halls et entrées
Sols et plinthes, tapis d'entrée, portes vitrées intérieures, boîtes aux lettres, panneaux d'affichage, poignées et boutons d'ascenseur, toiles d'araignées.
Escaliers et paliers
Balayage et lavage des marches, contremarches et paliers, rampes et garde-corps, angles et plinthes, toiles d'araignées.
Ascenseurs
Cabine au sol et miroirs, portes et encadrements, désinfection des commandes. Les interventions techniques restent à l'ascensoriste.
Locaux poubelles et conteneurs
Lavage et désinfection des locaux, sortie et rentrée des conteneurs selon le calendrier de collecte de la métropole, nettoyage en cas de débordement.
Parkings et sous-sols
Balayage des sols et ramassage des détritus dans les parties communes des parkings en sous-sol, une fois par mois ou par trimestre selon la fréquentation. Balayage mécanique des rampes et allées, lavage des zones de stationnement, accès piétons et escaliers. Le balayage mécanisé est réalisé sur demande, comme indiqué à la rubrique Parkings.
Vitres accessibles
Vitrages normalement accessibles depuis le sol ou un escabeau : portes d'entrée, vitrines intérieures, fenêtres des paliers. Aucune intervention en hauteur.
Désinfection des points de contact
Boutons d'ascenseur, poignées, répartiteurs, interrupteurs : passages réguliers, utile dans les résidences avec beaucoup de passage.
Trottoirs devant les entrées
Balayage du trottoir devant les portes d'entrée : c'est la première surface vue depuis la rue, et celle qui donne le ton de la résidence.
Décapage et lustrage du hall
Une fois par an, décapage et lustrage du sol du hall d'entrée pour retirer les couches de produits accumulées et retrouver un aspect uniforme.
Petites interventions de présentation
Remplacement d'ampoules accessibles, petites retouches de propreté sur les équipements courants. Ce n'est pas de la maintenance technique, mais cela évite une réclamation.
Fréquence
Quelle fréquence pour votre résidence ?
Il n'y a pas de fréquence standard : tout dépend du nombre de lots, du passage, de la présence d'un parking et de l'état initial. Ces repères servent de base de discussion lors de la visite gratuite.
| Configuration | Recommandation de départ |
|---|---|
| Petit immeuble, peu de passage, pas de parking | Un à deux passages par semaine, avec un passage approfondi mensuel. |
| Copropriété familiale, 20 à 50 lots, local poubelle | Deux à trois passages par semaine, dont un dédié aux locaux poubelles. |
| Résidence avec parking et plusieurs cages d'escalier | Passages quotidiens ou presque, parking traité en rotation. |
| Résidence standing, forte fréquentation, hall traversant | Passage quotidien en semaine, vitres et sols traités selon un calendrier distinct. |
Ces repères ne sont pas des forfaits : la fréquence et le contenu de chaque passage sont arrêtés avec le syndic, puis inscrits au cahier des charges.
Méthode
Comment nous prenons en charge une résidence
Une mise en route cadrée, puis un suivi qui ne repose pas sur la mémoire de chacun.
- 01
Visite gratuite de la résidence
Sur place, avec le syndic ou le gardien : relevé des surfaces, des contraintes d'accès, des équipements et des points sensibles.
- 02
Cahier des charges écrit
Fréquences, contenu de chaque passage, prestations ponctuelles, horaires d'intervention et interlocuteur désigné. Tout est validé avant le démarrage.
- 03
Mise en place de l'équipe
Les intervenants sont désignés nommément et briefés sur la résidence. Un plan de remplacement est préparé pour les congés et les absences.
- 04
Exécution et contrôle
Selon la résidence : fiches de contrôle signées sur place ou point régulier avec le référent. Les écarts sont signalés puis traités.
- 05
Point de suivi avec le syndic
Un échange à échéance régulière permet d'ajuster la fréquence, de traiter les demandes du conseil syndical et d'anticiper les besoins saisonniers.
Ce que nous ne faisons pas (et vous dire pourquoi)
Autant le dire clairement : certaines demandes relèvent d'autres métiers. Nous préférons les orienter que de promettre l'impossible.
- Travaux en hauteur, cordiste, nacelle ou nettoyage de façades : nous intervenons uniquement sur les vitrages normalement accessibles.
- Maintenance technique (électricité, plomberie, ascenseurs, portes automatiques) : à confier aux entreprises spécialisées.
- Espaces verts, élagage et entretien de jardins.
- Travaux de gros œuvre, ravalement, maçonnerie ou peinture.
Maillage
Prestations complémentaires
- Parties communesEntretien des circulations, escaliers, paliers et halls d'immeuble, calibré sur le passage réel.En savoir plus
- ParkingsBalayage mécanique et lavage de parkings, rampes et sous-sols, avec traitement des traces d'hydrocarbures.En savoir plus
- VitresNettoyage de vitrages accessibles pour entreprises, commerces et copropriétés, avec un rendu sans traces.En savoir plus
- Après sinistreIntervention après dégât des eaux, incendie ou dégât matériel : nettoyage, assèchement de surface et remise en propreté.En savoir plus
Prochaine étape
Parlons de votre copropriété
Indiquez-nous l'adresse, le nombre de lots et la fréquence souhaitée. Nous vous proposons une visite gratuite de la résidence et revenons vers vous avec un cahier des charges chiffré.
- Réponse sous 24 h ouvrées
- Visite préalable gratuite et sans engagement
- Responsabilité civile professionnelle
- Un interlocuteur unique du devis au suivi
FAQ
Questions fréquentes — copropriétés
Les réponses aux questions que l'on nous pose avant de signer ce type de contrat.
Une question qui n'est pas ici ?
Le plus rapide reste de nous appeler : nous répondons du lundi au vendredi, de 6h à 20h.